Współdzielenie przestrzeni, nowy sposób życia
W czasach rosnących cen nieruchomości, kosztów życia i zmian społecznych, coliving staje się odpowiedzią na nowe potrzeby mieszkańców miast. Choć dla wielu to nadal pojęcie nieco enigmatyczne, z roku na rok zyskuje na znaczeniu — zarówno wśród najemców, jak i inwestorów szukających alternatywy dla klasycznego najmu.
Coliving to więcej niż wynajem pokoju. To forma współdzielenia przestrzeni życiowej z innymi, w ramach świadomie zaprojektowanej i zorganizowanej struktury. Wyróżnia go nie tylko komfort i funkcjonalność, ale też poczucie wspólnoty, które coraz trudniej znaleźć w zatłoczonych miastach.
Jak działa coliving w praktyce?
Model colivingowy przypomina trochę nowoczesną wersję akademika — ale dla dorosłych, pracujących, mobilnych osób. Najczęściej mieszkanie lub dom zostaje podzielone na prywatne pokoje z dostępem do wspólnych przestrzeni, takich jak kuchnia, salon, taras czy siłownia. Każdy mieszkaniec płaci czynsz (często z opłatami w cenie), ale w zamian otrzymuje znacznie więcej niż w klasycznym najmie: serwis, sprzątanie, szybki internet, elastyczność i społeczność.
Wielką zaletą colivingu dla najemców jest to, że nie muszą martwić się o umeblowanie, media czy formalności. Po prostu wprowadzają się — często z walizką — i korzystają z gotowej infrastruktury. To wygodne, szybkie i dopasowane do stylu życia pokolenia, które ceni doświadczenia bardziej niż własność.
Czy to się opłaca inwestorom?
Z punktu widzenia inwestora, coliving może być zdecydowanie bardziej dochodowy niż klasyczny najem długoterminowy. Przede wszystkim dzięki podzieleniu jednej nieruchomości na kilka niezależnych źródeł przychodu. W praktyce: jedno mieszkanie przynosi kilka czynszów. Dodatkowo popyt na takie rozwiązania rośnie, zwłaszcza w dużych miastach, wśród młodych specjalistów, freelancerów i ekspatów.
Wysoka rotacja, która dla tradycyjnych właścicieli mieszkań bywa wadą, tutaj staje się zaletą — model colivingowy zakłada większą elastyczność, ale też wyższe stawki za komfort, brak zobowiązań i szybki dostęp. Inwestorzy często korzystają również z firm zarządzających colivingiem, które przejmują całą logistykę, rekrutację mieszkańców i obsługę nieruchomości, co ogranicza zaangażowanie właściciela do minimum.
Warto jednak pamiętać, że coliving nie sprawdzi się wszędzie. Lokalizacja ma kluczowe znaczenie — najlepiej działają mieszkania położone blisko centrów miast, komunikacji miejskiej, uczelni i przestrzeni coworkingowych. Równie ważne jest dopasowanie wnętrza do potrzeb grupy docelowej. Zwykłe mieszkanie z podzielonymi pokojami nie stanie się automatycznie colivingiem — liczy się koncepcja, jakość wykończenia i funkcjonalność przestrzeni wspólnych.
Ryzyka i wyzwania, o których warto pamiętać
Choć coliving brzmi obiecująco, nie jest inwestycją pozbawioną ryzyka. Wymaga odpowiedniego przygotowania nieruchomości, co generuje początkowo wyższe koszty remontu i wyposażenia. Potrzebna jest także dobra strategia zarządzania i sprawny system rezerwacji oraz selekcji mieszkańców. W grupie, w której ludzie mieszkają blisko siebie, nieporozumienia czy konflikty mogą szybko wpłynąć na komfort — a tym samym na rotację i wyniki finansowe.
Rynek colivingowy w Polsce wciąż się rozwija — nie jest tak nasycony, jak tradycyjny rynek najmu, ale też brakuje sprawdzonych wzorców i stabilnych regulacji prawnych. Inwestor musi więc działać bardziej elastycznie i z wyprzedzeniem analizować potencjalne zmiany.
Jednak przy dobrej lokalizacji, przemyślanej aranżacji i właściwym zarządzaniu, coliving może przynosić zyski wyższe niż standardowe formy najmu, a jednocześnie oferować model oparty na nowoczesnych wartościach i stylu życia.
Coś więcej niż inwestycja
Coliving to nie tylko sposób na maksymalizację zysku z jednej nieruchomości. To również odpowiedź na realne potrzeby społeczności miejskich — brak kontaktu, samotność, anonimowość w dużych aglomeracjach. Odpowiednio prowadzony coliving może więc nie tylko przynosić dochód, ale też kształtować nową jakość życia w miastach.
Jeśli inwestor potrafi połączyć interes finansowy z głębszym zrozumieniem zmieniających się potrzeb najemców, może osiągnąć coś więcej niż zwrot z inwestycji — może stworzyć przestrzeń, w której ludzie naprawdę chcą mieszkać.
